Основные термины и определения, используемые в жилищном законодательстве РФ

Собственник —   лицо,   владеющее  на праве собственности  помещением,  находящимся в   многоквартирном  доме Березовский Свердловской области. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Наймодатель – лицо,  владеющее  на праве собственности жилым  помещением и предоставившее жилое помещение для проживания иным лицам на основании договора найма или иного соглашения.

Наниматель – лицо, проживающее в жилом помещении на основании договора найма или иного соглашения, заключенного с Собственником данного помещения.

Арендодатель – лицо,   владеющее  на праве собственности нежилым помещением и предоставившее данное помещение в пользование иным лицам на основании договора аренды или иного соглашения.

Арендатор – лицо, использующее нежилое помещение на основании договора аренды или соглашения, заключенного с Собственником данного помещения.

Помещение – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре, являющаяся самостоятельным объектом недвижимого имущества и предназначенная для самостоятельного использования, в соответствии с его назначением, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (общая площадь помещения Собственника, делённая на общую площадь помещений в многоквартирном доме).

Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, товарищества собственников жилья – физическое и (или) юридическое лицо, участвующее в уставной деятельности ЖК,  ЖСК и ТСЖ  на основе членства.

Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления.

Исполнители работ и услуг — организации различных форм собственности, привлекаемые Управляющей организацией, в целях  исполнения обязанностей по настоящему договору.

Подрядчик – юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, на которых Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту;

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, на которых Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику услуги по тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.

В отношениях с Ресурсоснабжающей организацией и Подрядчиком Управляющая организация действует от  имени  и за счет средств Собственника.

Горячее водоснабжение по открытой схеме – химически очищенная сетевая вода (ХОВ), нагретая до определенной температуры, предназначенная для потребления жителями для бытовых нужд.

Горячее водоснабжение по закрытой схеме  — горячее водоснабжение, обеспечиваемое путем нагрева холодной питьевой воды до определенной температуры, предназначенное для потребления жителями для бытовых нужд. Предъявление и оплата в данном случае производятся за объем холодной воды и тепловую энергию по тарифам, утвержденным согласно действующему законодательству.

Общее имущество в многоквартирном доме – это имущество, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности ,  не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

При этом, в состав общего имущества, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.         № 491 «Об утверждении  правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», включаются:

— Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

— Крыши;

— Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

— Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

— Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

— Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

— Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

— Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  газоснабжения, состоящие из разводки в подвальном и/или чердачном помещении, стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

— Внутридомовая система отопления, состоящая из разводки в подвальном и/или чердачном помещении, стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

— Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.

Внешняя граница эксплуатационной ответственности инженерных сетей устанавливается актом, либо согласно описи общего имущества многоквартирного дома, а при отсутствии указанных документов:

Внешней границей эксплуатационной ответственности сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Внешней границей эксплуатационной ответственности  сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, является наконечник кабеля в вводном распределительном устройстве (0,4 кВт), либо по приемным траверсам на стене многоквартирного дома.

Имуществом, не относящимся к общему имуществу дома, является:

—  Внутриквартирные разводки внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения от стояка, запорно-регулирующая арматура, ванны, унитазы, раковины, смесители, душевые и другие приборы;

—  Отопительные приборы (радиаторы);

—  Внутриквартирные разводки газовых сетей от стояка, запорно-регулирующая арматура, газовые плиты, газовые нагреватели и другое газоиспользуемое оборудование;

—  Внутриквартирные электрические сети от ответвлений, подающих электрическую энергию на квартиру, приборы и устройства (электроплиты, розетки, выключатели и др.);

—  Приборы учета электрической энергии, холодной, горячей воды, отопления на одно помещение, расположенные внутри или вне помещения;

—   Оконные и дверные проемы, установленные в местах, не являющихся местами общего пользования.

—  Другое, обслуживаемое помещение Собственника (одно помещение дома), имущество.

Текущий ремонт общего имущества — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры.

Капитальный ремонт общего имущества – ремонт, выполняемый по решению собственника с целью устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Аварийное обслуживание —  комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.